Exempelgatan 14
Majorna-Linné · Göteborg
Årsredovisning 2025
71 m²
5 560 kr
4 195 000 kr
14 915 kr/kvm
−8%
Bostadsrättsförening
71 m²
5 560 kr
4 195 000 kr
14 915 kr/kvm
−8%
Bostadsrättsförening
Hemklars bedömning av föreningens ekonomi är Bevaka. Det som väger tyngst för dig är lånen. Föreningens lån fördelade på lägenheternas yta är 14 915 kr/kvm, och flera lån får ny ränta det närmaste året. I Hemklars räkneexempel med dagens marknadsränta kan lånen som får ny ränta inom 12 månader höja din avgift med cirka 80 kr i månaden.
Marginalen är liten. Årets resultat blev 1 966 kr, men kassan på 825 925 kr motsvarar 6,8 månaders avgifter. Föreningen sparar 373 kr/kvm och år till framtida underhåll. Räntorna som gäller efter bokslutet står inte i årsredovisningen.
Huset är från 1905. Hissen renoverades 2025, och renovering av balkonger mot innergården är planerad 2027. Föreningen äger marken, och 28 % av tillgångarna är eget kapital.
Vad betyder Bevaka?
Det finns saker att förstå och följa upp, men inget som Hemklar räknar som en risk.
Det som oroar, det som är bra och det vi inte vet.
Det här oroar
Lånen är 14 915 kr/kvm av bostadsrättsytan, och de ger ränteutgifter som avgiften måste täcka.
Det här vet vi inte
Huset är från 1905 och uppgiften om stambyte står inte i årsredovisningen, vilket spelar roll eftersom stambyte i äldre hus ofta leder till höjd avgift.
Det här är bra
Föreningen sparar 373 kr/kvm och år, vilket ger en buffert för husets underhåll.
Viktigaste frågan till mäklaren
Vilka större åtgärder och kostnader anger underhållsplanen?
Om föreningens låneräntor stiger.
Beräknad avgift
+762 kr/mån6 322 kr/mån
Räknat med föreningens räntekänslighet, 13,71 %: så mycket måste avgifterna höjas om räntan på alla lån stiger 1 procentenhet. Allt annat lika. Inte en prognos.
Ingen beslutad avgiftsförändring kunde läsas ut ur årsredovisningen. Det utesluter inte framtida förändringar.
Underhåll
Årsredovisningen anger inte underhållsplanens kostnader per år.
Reglaget visar om räntan stiger på alla lån. Raderna under visar bara de lån som snart byter ränta, till dagens ränta.
2:or i Majorna-Linné, snitt av månadsvärdena juli–september 2026
8 % under genomsnittet
Genomsnittet för 2:or bygger på Svensk Mäklarstatistiks månadsvärden, och antalet sålda per storlek publiceras inte.
Genomsnittet gäller hela Majorna-Linné och är inget marknadsvärde för just den här bostaden.
Källa: Svensk Mäklarstatistik AB, statistik uppdaterad 8 oktober 2026.
Nyckeltalen och vad de betyder.
Sparande till underhåll per kvm och år
Årets resultat före avskrivningar och planerat underhåll, per kvm. Ett mått på utrymmet för underhåll, inte pengar som sätts in på ett konto.
Föreningens lån per kvm bostadsrättsyta
Föreningens lån betalas via avgifterna.
För din lägenhet motsvarar det ungefär 1 059 000 kr, räknat på boarean.
Avgiftshöjning om räntan stiger en procentenhet
Så mycket måste avgifterna höjas om räntan stiger 1 procentenhet.
Avgifter per kvm och år
Föreningens avgifter räknat på lägenheternas yta.
Pengar i kassan
Buffert för löpande betalningar.
Eget kapital som andel av tillgångarna
Hur stor del av tillgångarna som inte är lånade.
Andel av intäkterna som är avgifter
Hur mycket av intäkterna som kommer från medlemmarnas avgifter.
2020 · Genomfört
Ny takplåt + renoverad takplåt.
2021 · Genomfört
Byte av 5 st ventilationsaggregat.
2022 · Genomfört
Fönsterrenovering.
2023 · Genomfört
Målning av källare och trapphus.
2023 · Genomfört
Målning av balkongräcken.
2023 · Genomfört
Inköp av ny tvättmaskin.
2024 · Genomfört
Byte av takplåt mot gatan.
2024 · Genomfört
renovering av 2 st skortstenar.
2025 · Genomfört
Renovering av hiss.
2027 · Planerat
Renovering av balkonger mot innergården. Kostnad: kunde inte läsas ut ur årsredovisningen. Finansiering: kunde inte läsas ut ur årsredovisningen.
Underhållsplan: aktuell
Att följa
Avgiften reagerar på räntan
Räntekänsligheten är 13,71 %: så mycket kan avgifterna behöva höjas om räntan stiger 1 procentenhet.
Att följa
Lån med ny ränta det närmaste året
I räkneexemplet kan lånen som får ny ränta inom 12 månader ge cirka 80 kr mer i månaden.
Att följa
Årsavgiften per kvm väger tungt
Avgiften är 1 088 kr/kvm och år av bostadsrättsytan, och Hemklars analys räknar det som något att väga in.
Vet vi inte
Kostnaden för balkongerna 2027
Kostnad och finansiering kunde inte läsas ut, och underhållsplanens kostnader står inte i årsredovisningen.
Vet vi inte
Räntorna efter bokslutet
De nya räntorna på fyra lån står inte i årsredovisningen, så vad föreningen har kvar efter räntor och underhåll kan inte räknas fram fullt ut.
Det här är bra
Föreningen äger marken
Det finns ingen tomträtt, så ingen tomträttsavgift som kan höja kostnaderna.
1Vilka större åtgärder och kostnader anger underhållsplanen?
Kostnaderna står inte i årsredovisningen, inte ens för balkongerna 2027.
2Är stammarna bytta, och i så fall när?
Ett stambyte i ett hus från 1905 kan leda till höjd avgift.
3Vilken ränta betalar föreningen i dag på lånen som fått ny ränta efter årsredovisningen?
Svaret visar hur mycket av räntehöjningen som redan ingår i avgiften.
4Hur många hyresgäster har lokalerna, och när löper kontrakten ut?
Lokalerna är 147 kvm och hyresintäkterna påverkar avgiften.
0 av 4 frågor markerade
Lägenhetens skick och planlösning, stadgarna, beslut som föreningen tagit efter årsredovisningen och en besiktning av huset.
Bedömningen bygger på föreningens årsredovisning, annonsen och Svensk Mäklarstatistik. Beloppen om räntan är räkneexempel med en antagen marknadsränta, inga prognoser. Det som saknas står under att ta reda på.
Ansvarsfriskrivning
Rapporten är ingen besiktning, värdering eller finansiell rådgivning. Den bygger på föreningens årsredovisning, och uppgifterna om bostaden är påhittade för exemplet. Hemklar ansvarar inte för fel i underlagen eller för beslut du fattar utifrån rapporten, i den utsträckning lagen tillåter. Framåtblickande delar är räkneexempel, inte prognoser, och prisjämförelsen är inget marknadsvärde för bostaden. Kontrollera viktiga uppgifter med mäklaren, föreningen eller årsredovisningen innan du fattar beslut.